Удержание - институт, нередко используемый в бизнесе достаточно волюнтаристски, что может привести к значительным сложностям для компании. Этих проблем можно избежать, следуя описанным ниже правилам.

Что такое удержание? 

Это один из способов обеспечения исполнения обязательства. 

Суть этого института сводится к тому, что кредитор (то есть тот, кому должны) вправе удерживать у себя вещь, принадлежащую должнику, и таким способом вынуждать должника исполнить обязательство (например, заплатить деньги). 

Простейшими примерами могут служить удержание вещи по договору хранения или договору подряда. 

Когда удержание законно?

По общему правилу законным удержание в предпринимательских отношениях будет при соблюдении следующих двух условий:

1. Наличие долга, для понуждения к погашению которого и применяется удержание. 

При этом, в предпринимательской деятельности долг не обязательно должен быть связан с удерживаемой вещью. Например, можно удерживать станок, а требовать при этом возврата денег по договору займа.

2. Удерживаемая вещь должна оказаться во владении кредитора законно (то есть нельзя ее просто забрать, а потом удерживать).

Например, арендатор не заплатил арендную плату, не появляется в помещении, договор аренды прекратился, в помещении осталось оборудование арендатора. Его можно удерживать, так как оно оказалось во владении кредитора законно, потому что договор аренды истек, и помещение перешло во владение к арендодателю. 

А вот если договор аренды еще действует, то применять удержание по отношению к имуществу арендатора не следует, так как в этом случае и арендуемое помещение и имущество в нем находятся во владении арендатора, а значит, второе условие не соблюдено. 

Что можно удерживать? 

Удерживать можно любое имущество, за некоторыми исключениями, 

Реальные судебные дела показывают, что нельзя удерживать вещь, если это нарушает публичные интересы или интересы третьих лиц. Так, не получится, например, удерживать исполнительную документацию, нужную для безопасной эксплуатации здания и его ремонта, или диплом, полагающийся должнику после прохождения государственной аттестации. 

Спорным является и вопрос о возможности удержания самого арендуемого помещения путем ограничения доступа в него в случае неуплаты арендной платы. Чаще всего суды такое поведение арендодателя считают неправомерным. Вариантом решения в подобной ситуации является включение в договор аренды соответствующего права арендодателя в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы. 

Но отметим, что в таком случае суд может признать незаконным начисление платы за период, когда арендатор не пользовался помещением. 

По общему правилу, удерживать вещь можно даже в том случае, если должник впоследствии ее продал. Но если вещь изначально принадлежит третьему лицу (то есть не должнику и не кредитору), то судебная практика противоречива. 

Например, должник арендует оборудование у одного лица, а размещает его в помещении, арендуемом у другого лица, и впоследствии не платит аренду. 

Может ли арендодатель удерживать оборудование до погашения задолженности по аренде? Одни суды говорят «да», другие – «нет». 

Полагаю, что при ответе на вопрос, нужно учитывать, каким образом вещь оказалась у того, кто ее удерживает: если собственник вещи сам передал ее должнику (например, в аренду), то кредитор может ее удерживать, в ином случае – не может. 

Нельзя удерживать также 

• деньги (но это и не имеет особого смысла), 
  
• бездокументарные ценные бумаги (акции), 
  
• вещи, ограниченные в обороте. 
  

Как долго можно удерживать вещь? 

Закон говорит, что кредитор может удерживать вещь до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. 

Однако Верховный Суд разъяснил, что бессрочно удерживать вещь тоже нельзя. Если должник не исполняет обязательство, в разумные сроки кредитор вправе: 

• через суд обратить взыскание на удерживаемую вещь, 
  
• обеспечить реализацию ее на публичных торгах, 
  
• из вырученных денег погасить долг. 
  

Чтобы упростить эту процедуру, в договоре можно указать, что обращение взыскания в случае удержания может быть внесудебным, например, на основании исполнительной надписи нотариуса. 

Верховный Суд также указал, что удержание как способ обеспечения исполнения обязательств с определенными оговорками сохраняет свое действие и в банкротстве. 

Как оформить удержание? 

Дополнительно включать условие об удержании в договор или оформлять дополнительное соглашение не требуется, поскольку право на удержание предоставлено законом. Главное, чтобы выполнялись описанные ранее условия. Но вот если вы хотите, чтобы положения закона НЕ применялись, в договоре нужно прямо указать, что у кредитора право на удержание отсутствует. 

Также в договоре можно предусмотреть иные правила осуществления удержания по сравнению с предусмотренными законом. Специальные правила об удержании содержатся в статьях о подряде и о договоре комиссии, их изменить договором нельзя. 

Какова ответственность за незаконное удержание? 

Во-первых, административная – штраф, 

Во-вторых, уголовная – по статьям 160 ("Присвоение или растрата") и  330 ("Самоуправство") УК РФ.

И наконец, Гражданско-правовая – возмещение убытков (реального ущерба, например, если вещь испортилась в результате длительного простоя или упущенной выгоды).