Можно ли вести бизнес без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или создания юридического лица? 

Казалось бы, ответ очевиден: нет. 

Однако, раз за разом даже опытные предприниматели попадают в эту правовую ловушку. 

Приведем два примера – простой и посложнее

Простой – сдача физическим лицом в аренду нежилого помещения. Да, эта деятельность признается предпринимательской. 

Пример сложнее: физическое лицо является собственником земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома, и решает продать этот участок. Сама по себе однократная продажа даже такого земельного участка не является предпринимательской деятельностью. 

Однако, за деньги продать такой участок весьма затруднительно, застройщики далеко не всегда готовы платить живыми деньгами. Поэтому весьма распространенной стала практика продажи за будущие квартиры. То есть: взамен участка продавец получает права по договорам долевого участия. Однако, продавцу нужны деньги, поэтому он начинает реализацию (уступку) прав по договорам долевого участия в розницу. Вот эта деятельность уже является предпринимательской.
И подобных не совсем очевидных примеров можно привести множество. 

Как отличить предпринимательскую деятельность? 

Гражданский кодекс вводит следующие критерии: 

Первый критерий – деятельность самостоятельная и осуществляется на свой риск, (то есть, получение прибыли не является обязательным условием предпринимательской деятельности, это лишь ожидаемый результат, но факт получения убытка не говорит о том, что деятельность не предпринимательская. Важна разумная цель), 

Второй критерий – деятельность направлена на систематическое получение прибыли. При этом, систематичность – критерий неоднозначный, на практике он определяется как неоднократность плюс регулярность. 

В обоих описанных выше случаях присутствуют оба критерия: 

В случае с арендой – есть прибыль в виде превышения размера арендной платы над расходами на помещение, и регулярное и неоднократное получение арендных платежей. В случае с договорами долевого участия ситуация аналогична.

Каковы риски? 

Во-первых, риски административной или уголовной ответственности по статьям 14.1 Кодекса об административных правонарушениях  или 171 Уголовного кодекса соответственно. 

Во-вторых, риски доначисления налогов – например, в случае с арендой нежилой недвижимости, речь идет об НДС. 

Логика Верховного Суда упрощенно выглядит следующим образом: деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения является предпринимательской несмотря на то, что физическое лицо - арендодатель не зарегистрирован в качестве ИП, и он должен платить налоги как ИП. Так как арендодатель не подавал заявления о переходе на упрощенную систему налогообложения, он применяет общую систему, а значит, должен платить также и НДС. 

Как избежать рисков? 

Ответ очевиден: регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создавать юридическое лицо. 

При этом, желательно делать это до приобретения нежилого помещения или земельного участка.