Благотворительность

Мы придерживаемся принципа социальной ответственности в бизнесе и в жизни, поэтому стараемся помогать тем, кто в этом нуждается.

С 2013 года мы сотрудничаем с благотворительной организацией «Ночлежка» www.homeless.ru, помогающей бездомным людям, оказывая бесплатную юридическую поддержку попавшим в беду и делая в фонд организации регулярные отчисления.

Юристы 4r-group.ru уже несколько лет поддерживают Ночлежку – компания отказывается от новогодних подарков партнёрам, а деньги из праздничного бюджета переводит Ночлежке.

В 2017 году мы пожертвовали «Ночлежке» все деньги, заложенные в бюджет на новогодние подарки нашим клиентам.


В этом году владелец 4R Group Михаил Бойцов предложил юристам Ночлежки волонтерскую помощь своих сотрудников. А еще написал важную инструкцию для каждого: как не стать жертвой преступников при сделках с недвижимостью.

Советы основаны на реальном случае клиентки 4R Group. Для женщины всё закончилось хорошо – благодаря усилиям юристов, к которым она вовремя успела обратиться. Но мошенничество с недвижимостью – это причина бездомности для 15% оказавшихся на улице людей. Которым, к сожалению, не с кем было посоветоваться в таких серьёзных вопросах.

Эта инструкция полезна всем: ее написал Михаил Бойцов, профессиональный юрист и неравнодушный человек – настоящий друг Ночлежки.


Итак, на что обращать внимание, чтобы не лишиться квартиры или денег при сделке с недвижимостью?
Если вы покупатель:

1. Внимательно проверяйте контрагента (продавца) и объект (помещение). 
Посмотрите паспорт продавца и убедитесь, что он не числится как утраченный или находящийся в розыске. Это можно сделать на сайте МВД РФ: goo.gl/i3oYFw
Если квартира продается по доверенности, обязательно проверьте ее здесь: reestr-dover.ru
Воспользуйтесь обычным поиском в интернете: в сети может найтись настораживающая информация о продавце, агентах с его стороны или о помещении, которое вы хотите купить. 

2. Запросите выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Эта выписка будет содержать сведения о правообладателях, обременениях, ограничениях и притязаниях на объект третьих лиц. 

Закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости: в ней содержится история сделок. Получить эти выписки за небольшую плату может любое лицо в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). 

3. Обратите внимание на подозрительные моменты: 
- большое количество сделок с квартирой или продажа ее через короткие интервалы времени. 
- слишком низкая цена. 

4. Попросите собственника предоставить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Так вы сможете ознакомиться с описанием объекта недвижимости, реквизитами и содержанием правоустанавливающего документа, а также удостовериться, что сделку будет совершать дееспособный собственник. 
Такую информацию вы не можете запросить сами – это может сделать только собственник. 

5. Проверьте основания приобретения жилья. Убедитесь, что не было ошибок при приватизации или оформлении наследства. Это важно, чтобы на жилье не претендовали другие люди, когда-то лишенные прав на недвижимость. Для такой проверки не обойтись без грамотного юриста. 

6. До приобретения квартиры тщательно изучите правоустанавливающий документ (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; решение суда). 
Если ранее продавец приобрел квартиру по договору купли-продажи, проверьте, есть ли в этом договоре условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения договора. Вам нужно убедиться, что эти условия выполнены. 

7. Обратите внимание, что даже распространенная практика арендовать банковскую ячейку для сделки не в полной мере может обезопасить вас. Банк предоставляет в аренду ячейку, но не оказывает услуг по хранению. А это значит, что он не несет ответственность за сохранность содержимого. Кроме того, впоследствии может быть проблематично доказать, какое количество денег было в ячейке. 

Как не лишиться жилья без своего ведома:

1. Не предоставляйте никому без крайней необходимости копии и тем более оригиналы документов на квартиру. Будьте осторожны, сообщая кому-нибудь данные своего паспорта. 

2. С января 2017 года у собственника недвижимости есть возможность подать заявление в Росреестр и запретить проведение любых регистрационных действий с недвижимостью без личного присутствия. 

3. Если вы обнаружили, что ваша квартира уже продана без вашего ведома, 
- немедленно напишите заявление о преступлении в органы внутренних дел, 
- подготовьте и подайте в суд заявление на наложение ареста и запрета совершения регистрационных действий в отношении вашей квартиры. Иначе квартира может быть перепродана, и не раз. А это сильно усложнит ее возврат. 
- подайте в суд иск 

4. Какой иск подавать? 
Есть два варианта: 
- об истребовании имущества из чужого незаконного владения 
- о признании сделки недействительной 

В иске о признании сделки недействительной правильно формулируйте требования: 
"прекратить право собственности (ФИО) на квартиру по адресу: "____________" и "признать право собственности (ФИО) на квартиру по адресу: __________".

5. Чтобы доказать, что подпись на договоре поддельная, потребуется проведение почерковедческой экспертизы. 
Важно выбрать авторитетное экспертное учреждение, грамотно поставить перед ним вопросы и собрать подходящие образцы подписей для проведения экспертизы. 

Юридических тонкостей очень много. Как бы мы ни хотели, в одном посте невозможно учесть всех обстоятельств и дать универсальные советы. Поэтому будьте очень внимательны, когда занимаетесь вопросами с недвижимостью.

Пожалуйста, оставьте здесь свой вопрос.
Мы получим его на e-mail
и обязательно ответим вам




подписаться на новости
captcha

Заполните форму и мы вам пришлем интересующий образец правового документа





подписаться на новости