1 декабря — 7 декабря 2014

НЕДВИЖИМОСТЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

1.

Письмо Минстроя России от 03.10.2014 N 21302-СТ/06 «О направлении проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения государственной экспертизы».

Минстроем России даны разъяснения о случаях, когда проектная документация должна направляться на повторную экспертизу.

Проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, в случае внесения в нее изменений, которые касаются технических решений, влияющих на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, должна направляться на повторную экспертизу.

При этом, по мнению Минстроя России, решение о влиянии изменений на конструктивную надежность и безопасность объекта принимает застройщик (технический заказчик) по представлению лица, осуществляющего подготовку проектной документации, которое несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.

В отношении линейных объектов подтверждением того, что модификация проектной документации не снижает конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта, не изменяет его качественные и функциональные характеристики и не приводит к увеличению сметы, является заключение организации, которая провела экспертизу проектной документации такого объекта.

2.

Постановление Правительства РФ от 27.11.2014 N 1244 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности»

Определены правила выдачи разрешения на использование государственных и муниципальных земельных участков без их предоставления и установления сервитута

Такое разрешение выдается на использование земель в следующих целях:

  • проведение инженерных изысканий либо капитального или текущего ремонта линейного объекта на срок не более одного года;
  • строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения на срок их строительства, реконструкции;
  • осуществление геологического изучения недр на срок действия соответствующей лицензии;
  • сохранение и развитие традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности лицам, относящимся к таким народам.

Заявление о выдаче разрешения подается физическим или юридическим лицом (либо представителем) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, с приложением документов, согласно установленному перечню.

Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения принимается уполномоченным органом в течение 25 дней со дня поступления заявления и в течение трех рабочих дней направляется заявителю заказным письмом с приложением представленных им документов.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО

С 1 января 2015 г. начнут применяться положения абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ, позволяющие описывать предмет залога посредством указания на все имущество залогодателя, часть его имущества или на имущество определенного рода или вида. Это возможно, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

В договоре может быть предусмотрено, что в залоге находится все движимое или недвижимое имущество залогодателя. При этом следует иметь в виду, что, например, залог недвижимости (ипотека) возникает только с момента госрегистрации такого залога (п. 1 ст. 341 ГК РФ, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

Можно предположить, что внесенные поправки связаны с изменением перечня условий, обязательных для включения в договор о залоге (существенных условий). Ранее по общему правилу данный договор должен был включать в том числе оценку предмета залога. Также необходимо было указывать, у какой из сторон находится заложенное имущество. В настоящее время стороны могут определить в договоре стоимость предмета залога, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Отметим, что до внесения рассмотренных изменений в правоприменительной практике встречалась позиция, согласно которой договор залога признавался незаключенным, если невозможно индивидуализировать заложенное имущество (в частности, при отсутствии ссылок на индивидуально-определенные признаки заложенного имущества, его качественные и технические характеристики, описание, инвентарные номера). См., например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.12.2010 N А28-1181/2010. Исключение существовало для залога товаров в обороте. Такие товары оставались у залогодателя, ему предоставлялось право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

НАЛОГИ

Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ»

Принят закон, предусматривающий введение торгового сбора, а также ужесточающий порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

Закон устанавливает право муниципалитетов вводить на их территории торговый сбор, уплачиваемый организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими виды деятельности на данных территориях с использованием объектов осуществления торговли — торговых залов, складов, рынков и др. Сбор ежеквартальный, сумма к уплате определяется в расчете на объект осуществления торговли или на его площадь.

На территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя торговый сбор может быть введен не ранее 1 июля 2015 года. На иных территориях торговый сбор может быть введен только после принятия соответствующего федерального закона.

Кроме того, большая часть внесенных поправок касается особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества.

В настоящее время налог не уплачивается, если недвижимость была в собственности владельца три года. Теперь вводится понятие «минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества». По общему правилу этот срок составляет пять лет. Трехлетний срок сохраняется в отношении недвижимости, полученной по наследству, договору дарения от члена семьи, в порядке приватизации или ренты.

Кроме того, законом уточняется порядок применения вычетов по НДС и увеличивается срок представления декларации и уплаты налога.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

1.

В удовлетворении заявления о признании недействительным распоряжения уполномоченного органа в части определения цены приватизируемого нежилого помещения и об обязании заключить договор купли-продажи отказано правомерно, поскольку арендатором не представлены доказательства нарушения положений законодательства об оценочной деятельности, несоблюдение которых могло повлиять на результат оценки объекта недвижимости.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2014 по делу N А56-63036/2013

2.

Утверждение мирового соглашения по итогам рассмотрения спора о взыскании действительной стоимости доли в уставном капитале юридического лица не исключает возможности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в рамках отдельного процесса, поскольку соглашением не определены условия выполнения дополнительных обязательств.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014 по делу N А26-1530/2014.

3.

Об исключении из состава участников ООО

Обстоятельства: В период исполнения ответчиком обязанностей директора общества его действиями обществу причинен ущерб.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.11.2014 по делу N А13-16214/2013.

4. 

Об освобождении земельного участка от самовольной постройки

Обстоятельства: По мнению истца, на его земельном участке расположено строение, принадлежащее ответчику.

Встречное требование: О признании права собственности на доли земельного участка.

Решение:

1)  В удовлетворении иска отказано, поскольку границы земельного участка истца не установлены;

2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку ответчик не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка под принадлежащим ему строением, доказательства подтверждающие факт предоставления участка прежнему собственнику строения отсутствуют.

Определение Ленинградского областного суда от 29.10.2014 N 33-5529/2014.

Пожалуйста, оставьте здесь свой вопрос.
Мы получим его на e-mail
и обязательно ответим вам

[contact-form-7 404 "Not Found"]

Заполните форму и мы вам пришлем интересующий образец правового документа





подписаться на новости